我们一起来了解一下CIDB在2007年推出的马来西亚建筑工程质量评价体系QLASSIC

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房屋建筑作为一种特殊产品，其质量是参建各方重点关注的方面，也是政府监管的重点内容。马来西亚建筑工业发展局（CIDB）于2007在新加坡房屋质量评估体系CONQUAS 21 – BCA的基础上推出了QLASSIC（Quality Assessment System in Construction）作为建筑工程质量的评价的参考，以促进建筑行业整体质量水平的提升。

QLASSIC是一套针对建筑架构、建筑工程、机电装置、建筑物外围等建筑品质的全面评估系统。 该标准目前的主要应用场景在房建中。

目前，几乎所有马来西亚的房屋发展商在交房钥匙给予购房者的同时，也会给予购房者一张房屋品质检查清单，以此来协助收房者验收房屋。透过QLASSIC评分，购房者可以快速直观的了解到自己所购房屋的品质。通常评分超过70分，都可以列为马来西亚优质房源。

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QLASSIC建立背景

20世纪80年代，东南亚经济的蓬勃发展，建筑业逐年成上升趋势，从业团体和个人数量不断增加，承建商质量管理水平良莠不齐，建设工程质量问题频发。为解决建筑工程质量问题，各国建设主管部门相继出台相关政策、规范。1989年新加坡开始推行CONQUAS（Construction Quality Assessment System）质量评价体系；1990年香港制定了PASS（Performance Assessment Scoring System）建筑工程绩效考核评分制度；2007年马来西亚启动了《2006-2015年建筑业蓝图Construction Industry Master Plan（CIMP）》，并开始推行QLASSIC。

作为一种评定工程质量的标准方法，QLASSIC在马来西亚获得广泛使用，对业主和发展商来说QLASSIC分数越高，意味着项目的品质越高，承包商的实力更容易得到信任。随着房地产业、建筑业越来越成熟，更多的发展商在合同中要求承包商达到指定的QLASSIC分数，并在项目宣传中使用。

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QLASSIC评价内容

QLASSIC对建筑施工工艺质量进行检测和评估的系统方法。

它将建筑物分为四类：

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按照以上分类，QLASSIC对不同建筑物的结构工程、建筑工程、机电工程以及室外工程，按不同比重打分。8AEmLIgCU5Z1nrjX4Pd9VhOoMDqKFxwb.png

（一）结构工程

QLASSIC对结构工程的检测，主要通过施工过程中对模板、钢筋以及浇筑混凝土质量的现场检查，混凝土抗压强度和钢筋抗拉强度的实验室实验，以及浇筑混凝土产品的整体性和表面性的非破坏性试验等程序完成。

（二）建筑工程

建筑工程在QLASSIC中所占评分比重最高，主要针对地面、内墙、天花板、门、窗、屋顶、外墙等工程部位的尺寸、平整度、表观质量的检查，以及必要的材料和功能性实验。

（三）机电工程

QLASSIC对整个机电体系质量进行评价，主要包括电气工程、空调通风工程、消防工程、给排水工程和其他基本机电设备的评价。

（四）室外工程

室外工程的评价涵盖了建筑施工中所有室外工程要素，如走廊，排水沟管，道路工程，停车场，人行道，草坪，操场，大门和围墙，游泳池，硬景观和变电站等。

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QLASSIC 评价程序

QLASSIC体系各部分的评价均按工程进度分阶段进行。评价过程一般包括以下几个阶段：

（一）抽样

首先由评价人员根据施工图确定抽样数量和实际评价位置，具体抽样位置和数量均有相关规定，主要抽样原则要求样本尽可能分布于建筑物的各部分及各施工阶段。

（二）现场检查和评价

根据抽样方案，依据QLASSIC评价标准，评价人员对工程现场进行检查，并抽取部分材料和设备进行实验。对于不符合质量标准的抽样，整改后也不再重新打分，这样做的目的在于鼓励承包商“一次性将事情做对”（Doing Things Right The Forst Time）。

（三）评分

现场检查结束后，评价人员根据合格样品比例，按照百分制的原则给出评分，最后根据权重算出最终得分。