马来西亚的房地产开发涉及到一系列的要求和规定，这些旨在确保开发项目的可持续性、安全性和符合法律法规。具体需要考量到：

01

土地使用规划

开发项目必须符合当地政府的土地使用规划，这涉及到土地分区、用途规定和环保考量。开发商需要确保其项目的设计和规划符合当地规定，例如住宅、商业和工业用地的规划要求。

外国公司通常不能直接拥有马来西亚的土地所有权，尤其是对于土地较大范围的开发项目。通常情况下，外国公司需要通过与本地合作伙伴或者特定的土地所有权法规，来获取土地使用权。

按照马来西亚的法律法规，外国公司在马来西亚从事房地产开发通常需要以合资企业的形式进行投资。这意味着外国公司需要与当地公司合作，在马来西亚注册成立合资企业，也就是在马来西亚成立一个新的公司，该公司股权由外国公司和本地公司共同持有。具体股权比例可能受到政府政策和各种法规的影响。外国公司通常不能独立拥有马来西亚房地产开发项目的全部股权。

02

建筑规范

开发项目的建筑设计和施工必须符合马来西亚政府的建筑规范和法规。这包括建筑结构、消防安全、可持续性设计和残障人士友好设施等方面的要求。

外国公司在马来西亚投资房地产项目也需要遵守相关的外国投资规定，包括最新的投资政策和法规。这可能涉及到外国投资限制、财务报告要求等方面。

在开发项目进行过程中，外国公司还需要遵守与就业有关的法规和规定，例如劳工雇佣、工作签证等，确保项目的就业方面合理合法。

03

工程许可

开发商需要获得相应的工程许可，这涉及到向当地政府或相关部门提交开发项目的详细规划和设计方案，并通过审查和批准程序获得必要的许可证。

04

环境评估

大型的房地产开发项目可能需要进行环境影响评估（EIA），以评估项目对周边环境的影响，并制定相应的环境保护措施。

05

城市规划法规

针对城市建设和发展，开发商需要遵守关于土地使用、交通规划、基础设施建设、绿化环境等方面的城市规划法规，确保项目与城市整体发展规划相一致。

06

社会影响评估

对于影响周边社区和居民的大型开发项目，可能需要进行社会影响评估，以评估项目对社会结构和居民生活的影响，并制定相应的社会管理计划。

07

土地权利和土地使用许可

开发商需要确保其拥有合法的土地权利，并获得土地使用许可证或其他相关的土地管理许可，以确保开发项目的合法性和可持续性。

在房地产开发领域，外国公司通常也会受到关于土地所有权的限制。根据马来西亚的《国家土地法令》（National Land Code），外国公司通常不能直接拥有马来西亚的土地所有权。因此，外国公司需要通过合资企业或其他形式来间接获取土地使用权。

08

建筑许可证

开发商需要申请并获得相关的建筑许可证，这包括规划许可证、施工许可证等，以确保开发项目的建筑施工过程合法有序。

外国公司在投资马来西亚的房地产开发项目之前，需要向马来西亚政府或相关主管部门申请特定的投资批准和许可，这些程序也会涉及到股权投资方面的规定。

这些要求旨在保障房地产开发的合法性、安全性和可持续性，同时确保开发项目对周边环境和社会的影响得到有效管理和控制。开发商需要充分了解和遵守这些要求，以确保其项目能够合法、顺利地进行，并为社会和环境带来正面影响。

总之，外国公司在马来西亚投资房地产开发项目需要特别留意相关的投资股权要求，并且在实际操作中，需要遵守当地法律法规和政府政策，与当地合作伙伴密切合作，确保投资行为的合法性和顺利进行。建议外国公司在决定在马来西亚进行房地产开发项目之前，充分了解相关的法规和政策，并积极寻求专业律师和专业顾问的指导。